Присматриваем хороший земельный участок

prismatrivaem-xoroshij-zemelnyj-uchastok

Покупка земельной территории требует большого внимания и ответственности. Для того чтоб в будущем не возникло никаких проблем, следует учесть массу различных факторов и нюансов. В данной статье хотелось бы помочь некоторыми советами тем, кто собирается стать собственником земли.

Категории и виды земельных участков

Перед тем как выбрать участок, нужно вначале определиться с его назначением. Всего различают такие категории земель:

территории населенных пунктов;
зона промышленности, транспорта и энергетики;
местность для сельского хозяйства;
владения лесного фонда;
владения водного фонда;
территории особо охраняемых объектов;
земли запаса.

Под возведение особняков или дачных домиков гражданам страны выделены сельскохозяйственные земли и территории населенных пунктов. Следует учитывать тот нюанс, что не в каждой местности получится законно построить жилой дом или получить прописку, поэтому при выборе участка для сооружения жилища учитывайте его вид:

огородный участок;
садовая земля;
дачная территория;
зона сельскохозяйственного производства;
владения крестьянско-фермерских хозяйств;
земля под строительство частного дома;
участок для возведения малоэтажных конструкций;
территория для ведения собственного подсобного хозяйства.

Если вы планируете возвести дачный коттедж или жилой дом, выбирайте участок для индивидуального строительства, малоэтажной постройки, дачного и садоводческого хозяйства. В последнем случае, однако, у вас не будет возможности получить прописку. Участки с коммуникациями пользуются самым высоким спросом.

Решая вопрос о выборе размера приобретаемой территории, опирайтесь, прежде всего, на предполагаемые масштабы строения. Считается, что участок должен превышать площадь дома в 10 раз, хотя правилом это не является. Если, к примеру, вы планируете соорудить небольшой домик без прилегающего сада, огорода или отдельных хозяйственных построек, слишком большое пространство вам не потребуется.

Форма участка может быть разной: квадратной, прямоугольной, Г-образной. Наиболее удачной можно считать квадратную территорию, поскольку ее легче всего обустраивать, а дом на таком участке можно расположить в любом удобном месте. Следует сказать, что при правильном подходе и грамотном зонировании земли можно сделать уютным любой участок.

Ландшафт

Перед тем как выбрать участок под строительство, определитесь, что вы хотите видеть вокруг себя: открытую равнину, лес, реку, холм или что-то другое. Рассмотрим преимущества и недостатки различных типов местности:

1. Равнина.

Ровная местность хороша по таким причинам:

на ней удобно возводить дом и разбивать сад с огородом, поскольку для этого не требуется тщательной планировки участка;
полив растений на территории не представляет сложностей, ведь вода проникает в грунт равномерно, никуда не стекая и не застаиваясь в низинах.
Недостатки состоят в следующем:

дом на открытой местности придется защищать от ветров при помощи высокого забора;
растения в саду и на огороде будут подвергаться активному воздействию солнца и ветра, в связи с чем для них также придется делать укрытия;
улучшение окружающего микроклимата требует посадки большого количества деревьев.

2. Лес.

Расположение частного дома рядом с лесом обладает такими плюсами:

воздух местности всегда чистый и свежий, а обилие зелени и животных создает ощущение гармонии в душе;
лес – источник древесины для обустройства и отопления жилища;
благодаря окружающим деревьям вы будете защищены от сильных ветров.
Среди недостатков можно выделить:

большое количество насекомых, вредящих растениям и дому;
необходимость защиты участка от непрошеных диких животных;
недостаток солнечного света для садовых культур;
лесные растения могут забирать из почвы питательные вещества, необходимые для огородных насаждений.

3. Склон холма.

Преимущества горной местности:

прекрасный вид на окружающую природу;
участок хорошо освещен солнечным светом, весной почва огорода быстрее прогревается;
возможность создания на приусадебной территории альпийской горки, террас, искусственного водопада.
Отрицательные стороны холмистого участка:

вероятны проблемы с водоснабжением;
большие финансовые затраты на оформление территории;
сложности при строительстве фундамента дома;
необходимость защиты участка от интенсивных ветров;
большая глубина залегания подземных вод требует выкапывания глубокой шахты для колодца. Недорого куплю земельный участок тут rodzem.ru

4. Низинная местность.

Положительные стороны низинного расположения участка:

подключение к системе водоснабжения не доставит никаких проблем;
территория практически не продувается ветрами;
большая влажность почвы хорошо отражается на росте садовых и огородных культур.
Недостатки:

близкое к поверхности почвы расположение грунтовых вод создает риск подтапливания фундамента постройки;
чрезмерная затененность территории может создавать проблемы солнцелюбивым растениям;
большая влажность воздуха может вредить жилищу, а также являться причиной обилия комаров летом.

5. Речное побережье.

Плюсы жизни на берегу реки состоят в следующем:

наличие прекрасного вида на водную гладь;
возможность летнего отдыха и рыбалки непосредственно возле дома;
речка станет помощницей в быту в случае возникновения проблем с водоснабжением жилья.
Минусы расположения дома возле реки:

почва возле водоема требует сооружения хорошей дренажной системы;
существует необходимость защиты построек от чрезмерной влажности воздуха;
присутствует большое количество насекомых в теплые месяцы года.

Комментарии запрещены.